EXPERT IMMOBILIER Franck BOUTANTIN

à Sens
  • 12 Rue de la République, 89100 SENS
  • 03 86 95 05 25
  • boutantin.expert.immobilier@gmail.com

EXPERT IMMOBILIER Franck BOUTANTIN

expert

SOLLICITER UN EXPERT

 

Pourquoi et quand faire appel à un expert ?

L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens. La diversité des textes réglementaires, la complexité de la fiscalité conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert. L'évolution récente des textes législatifs et réglementaires concernant les nuisances, la présence d'amiante, de plomb, de termites peut entraîner l'expert à effectuer des recherches complémentaires, suivant le type et la situation géographique de l'immeuble.

 

LE MÉTIER D'EXPERT IMMOBILIER

Gestion patrimoniale par des particuliers

Achat, vente, échange d’immeuble, 

Partage successoral, donation-partage, 

Sortie de communauté, d’indivision, 

Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l’héritier exploitant)

 

Déclarations fiscales

Déclaration de succession, 

Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune

 

Dans l’environnement des baux commerciaux

Fixation du loyer de renouvellement, 

fixation de l’indemnité d’éviction

 

 Dans la vie sociale de l’entreprise

Fusions, apports, cessions, achats, 

Établissement des bilans 

Obligations particulières des sociétés d’assurance : depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d’expertise quinquennale et d’actualisation annuelle pour tous les immeubles et parts ou actions : c’est la valeur de réalisation que doit déterminer l’expert. 

- Obligations particulière des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers (SCPI) : le décret d’application de la loi du 31 décembre 1970 modifiée par la loi du 4 janvier 1993 a introduit l’obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.

 

Expertise pour prêt

Appréciation des garanties bancaires, 

Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie, 

Détermination des provisions comptables

 

L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

 

Les investigations entreprises pour réaliser sa mission permettent de rechercher, analyser et synthétiser l'ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Le rapport d'expertise remis au client fait suite à une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise, et matérialisée par différents entretiens, visites et analyses.

assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Tout expert doit faire garantir sa responsabilité auprès d'une compagnie d'assurance.

 

EXPERT IMMOBILIER

Franck BOUTANTIN 


Détenteur de la Carte E 

Membre agrée n°1645 de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM
 

Horaires

  • Lundi
  • 09:00 - 12:00
    14:30 - 18:00
  • Mardi
  • 09:00 - 12:00
    14:30 - 18:00
  • Mercredi
  • 09:00 - 12:00
    14:30 - 18:00
  • Jeudi
  • 09:00 - 12:00
    14:30 - 18:00
  • Vendredi
  • 09:00 - 12:00
    14:30 - 18:00
  • Samedi
  • 09:00 - 12:00
  • Dimanche
  • Fermé
  • EXPERT IMMOBILIER Franck BOUTANTIN SARL
  • SIRET 451086730
  • Agrément Détenteur de la Carte E